Prodat nemovitost „na vlastní pěst“ a ušetřit na provizi zní jako skvělý plán. Internet je plný návodů, vzorů smluv a inzertních portálů. Jenže prodej nemovitosti není jako prodej starého kola na bazoši. Jde o transakci v řádech milionů korun, kde jediná chyba v paragrafu může vést k soudním sporům, které se táhnou roky.
Pokud uvažujete o prodeji domu bez realitky, dejte si pozor na těchto 5 nejčastějších právních pastí, do kterých nezkušení prodejci padají.
1. „Vzorová“ kupní smlouva z internetu
Stáhnout si vzor smlouvy a jen přepsat jména je snadné. Ale je to také nejrychlejší cesta do problémů. Každá nemovitost má svá specifika – věcná břemena, zástavní práva, nebo specifický způsob příjezdu k pozemku.
Riziko: Katastr nemovitostí smlouvu kvůli procesní chybě zamítne. V horším případě je smlouva neplatná od samého počátku, což zjistíte až ve chvíli, kdy už máte peníze (nebo byt) „napůl“ v rukou.
2. Nebezpečné předání peněz (absence úschovy)
„Vždyť vypadá jako slušný člověk, pošle mi to na účet, až podepíšeme smlouvu.“ To je věta, ze které právníkům vstávají vlasy hrůzou. Nikdy nepřevádějte vlastnické právo, dokud nemáte jistotu, že jsou peníze složeny u nezávislé třetí strany.
Jak to dělat správně: Využívejte výhradně advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu. Peníze jsou uvolněny prodávajícímu až ve chvíli, kdy je v katastru zapsán nový majitel. Bezpečí pro obě strany je v ReDomov absolutní prioritou.
3. Odpovědnost za skryté vady (až 5 let!)
Mnoho prodejců žije v omylu, že podpisem předávacího protokolu jejich odpovědnost končí. Podle občanského zákoníku však prodávající ručí za skryté vady nemovitosti po dobu 5 let.
Past: Pokud se po dvou letech objeví problém s vlhkostí nebo statikou, o kterém jste „nevěděli“, kupující může žádat slevu z kupní ceny nebo dokonce odstoupení od smlouvy. Bez profesionálně sepsané smlouvy a technické inspekce se vystavujete obrovskému finančnímu riziku.
4. Chyby v návrhu na vklad do katastru
Katastr nemovitostí je přísný úřad. Stačí překlep v čísle parcely nebo chybějící příloha a řízení je zastaveno.
Důsledek: Přicházíte o správní poplatek (aktuálně 2 000 Kč), ale hlavně o čas. Pokud kupující čerpá hypotéku, může mu kvůli zdržení vypršet platnost úvěrového příslibu, což celý prodej zablokuje.
5. Opomenutí zákonných povinností (PENB a další)
Věděli jste, že při prodeji musíte kupujícímu ze zákona předat Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)? Pokud ho nemáte, hrozí vám pokuta až 100 000 Kč. Podobně je to s vypořádáním spoluvlastnických podílů nebo kontrolou exekucí.
Prodejte bezpečně a s klidným spaním
Prodej nemovitosti svépomocí se může zdát levnější, ale cena za právní chybu bývá násobně vyšší než odměna pro profesionály. V ReDomov se staráme o to, aby vaše kupní smlouva na nemovitost byla neprůstřelná a celý proces proběhl v souladu s aktuální legislativou.
Tip ReDomov: Nechte si od nás vypracovat profesionální tržní cenu bytu a zjistěte, jak můžeme ochránit vaše peníze i nervy.
Chcete mít jistotu, že váš prodej proběhne bez právních kliček?
Domluvte si s námi nezávaznou konzultaci zdarma.
Publikováno: 16. 3. 2026
Aktualizováno: 17. 3. 2026